Συμβουλές για όσους αποφάσισαν να αναδιαμορφώσουν ένα διαμέρισμα: πώς να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση, από πού να ξεκινήσετε, πιθανές επιλογές, καθώς και φωτογραφίες και βίντεο

2024 Συγγραφέας: Bailey Albertson | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 12:57

Αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος: πώς να το κάνετε σωστό και νόμιμο

Τα περισσότερα από τα πολυώροφα κτίρια που χτίστηκαν το δεύτερο μισό του εικοστού αιώνα δεν ανταποκρίνονται στη σύγχρονη πραγματικότητα, τις δυνατότητες και τις επιθυμίες των ιδιοκτητών. Εκείνες τις μέρες, τα τυπικά έργα χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή, σχεδιασμένα για να ικανοποιούν τις ελάχιστες απαιτήσεις για το χώρο διαβίωσης. Σήμερα, τέτοια διαμερίσματα δεν είναι πολύ βολικά και άνετα, οπότε πολλοί σκέφτονται πώς να αναδιαμορφώσουν ένα διαμέρισμα. Φυσικά, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν να αναδιοργανώσουν τον χώρο διαβίωσης του διαμερίσματος, όπως απαιτείται από τις προσωπικές τους προτιμήσεις και προτιμήσεις. Και αν αποφασίσετε σχετικά με αυτήν την επιλογή, τότε το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι να νομιμοποιήσετε την ανακατασκευή του διαμερίσματος. Για να μην υπερβείτε το πεδίο εφαρμογής της ισχύουσας νομοθεσίας, είναι καλύτερα να ζητήσετε βοήθεια από ειδικούς ή να χρησιμοποιήσετε έτοιμες λύσεις για τυποποιημένα διαμερίσματα. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τόσο τη νομική πλευρά του ζητήματος ανασυγκρότησης όσο και αρκετές πρακτικές επιλογές.

Περιεχόμενο

• 1 Ανάπλαση διαμερίσματος: από πού να ξεκινήσετε την εγγραφή
• 2 Επιλογές για την αναδιαμόρφωση των διαμερισμάτων: μερικά μυστικά που θα σας βοηθήσουν να κάνετε τη δουλειά σας πιο εύκολη
• 3 Ξεκινήστε την ανασυγκρότηση: σπάσιμο τοίχων
• 4 Ανάπλαση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου: χτίζουμε χωρίσματα
• 5 Ανάπλαση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων: εξετάστε την πιο κοινή επιλογή

Ανακατασκευή διαμερίσματος: από πού να ξεκινήσετε την εγγραφή

Υπάρχουν αρκετές βασικές προϋποθέσεις για την ανάπλαση, η παράβαση των οποίων είναι παράνομη, πράγμα που σημαίνει ότι απαγορεύεται. Χρησιμοποιήστε τους παρακάτω κανόνες για την αναδιοργάνωση του εσωτερικού χώρου του σπιτιού σας.

1. Το σύστημα εξαερισμού δεν πρέπει να αγγίζεται με κανέναν τρόπο. Δεδομένου ότι, κατά κανόνα, είναι το ίδιο για ολόκληρο το σπίτι, τυχόν χειρισμοί με αυτό μπορούν να επηρεάσουν όλους τους γείτονες. Αποθέστε σε κάτοψη και σκεφτείτε την αναδιάρθρωση ανάλογα. Έτσι, θα προστατευτείτε από προβλήματα με τους γείτονες, έως και αγωγές.
2. Παρέχετε δωρεάν πρόσβαση σε αγωγούς αερίου. Δεν μπορούν να περιτοιχιστούν σε τοίχο: πρόκειται για παραβίαση των κανόνων ασφαλείας, ακολουθούμενη από κυρώσεις. Ο πρώτος έλεγχος θα εντοπίσει παραβίαση.
3. Επιβάλλεται επίσης πρόστιμο για τη μη εξουσιοδοτημένη μεταφορά θυρών στις σκάλες και στους ορόφους.
4. Η μεταφορά της παροχής νερού και των αποχετευτικών επικοινωνιών είναι απαράδεκτη, επομένως, η ιδέα της μεταφοράς της κουζίνας ή του μπάνιου σε άλλο τμήμα του χώρου διαβίωσης θα πρέπει να εγκαταλειφθεί.

Λοιπόν, τι επιτρέπεται και απαγορεύεται από την οικοδόμηση κωδικών για ανασυγκρότηση; Επιτρέπεται:

• Συνδυάζοντας loggias και δωμάτια?
• Διάταξη τζακιών, μόνο με καμινάδες εργοστασίου και στους τελευταίους ορόφους.
• Στο ισόγειο - διάταξη νέου μπαλκονιού ή χαγιάτι.
• Αποσυναρμολόγηση περβάζων παραθύρων.
• Η μετεγκατάσταση της κουζίνας είναι δυνατή εάν το διαμέρισμα στον 1ο όροφο ή κάτω από αυτό είναι μη οικιστικός χώρος.

Απαγορευμένος:

• Κατεδάφιση φέροντων τοίχων.
• Αύξηση σε μη οικιστικούς χώρους (μπάνιο, κουζίνα) εις βάρος των καθιστικών.
• Αφαίρεση της μπαταρίας κεντρικής θέρμανσης στο μπαλκόνι και χαγιάτι.
• Μείωση της επιφάνειας των καθιστικών (ελάχιστη επιφάνεια - 9 Χ 2,25 τ.μ., απαιτείται η παρουσία ενός παραθύρου).
• Τοποθέτηση τουαλέτας και μπάνιου πάνω από την κουζίνα.
• Συνδυάζοντας το διαμέρισμα με κοινό διάδρομο
• Δυσκολία πρόσβασης σε επικοινωνίες και συσκευές για άλλους κατοίκους.

Επιλογές αναδιαμόρφωσης διαμερισμάτων: μερικά μυστικά για να διευκολύνετε την εργασία

Κατά την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όχι μόνο τα νομικά ζητήματα, αλλά και οι επιθυμίες των μελών της οικογένειας, η ανάγκη για όλους στον προσωπικό τους χώρο. Το διαμέρισμα πρέπει να είναι άνετο, άνετο και εκτός αυτού, θα πρέπει να ανταποκρίνεται στις τάσεις της μόδας.

Συνήθως οι χώροι χωρίζονται σε:

• Επισκέπτης - κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία
• Ιδιωτικό - υπνοδωμάτιο, μπάνιο, φυτώριο
• Ιδιωτικό - γραφείο, γκαρνταρόμπα, ξεχωριστά δωμάτια, εάν το επιτρέπει ο χώρος.

Τα σαλόνια και οι τραπεζαρίες παραδοσιακά πρέπει να καταλαμβάνουν μια μεγάλη, ευρύχωρη περιοχή με καλό φωτισμό.

• 1. Ένας αρκετά απλός και αποτελεσματικός τρόπος για να μεγεθύνετε οπτικά τα δωμάτια είναι να τα συνδυάσετε. Φτιάξτε καμάρες ή ανοίγματα στους τοίχους χωρίς πόρτες που χωρίζουν το σαλόνι από το διάδρομο ή την τραπεζαρία από το διάδρομο.
  2. Τα ανοίγματα στους τοίχους θα βοηθήσουν στη σύνδεση πολλών δωματίων σε έναν ενιαίο χώρο και ταυτόχρονα θα τα κρατήσουν ξεχωριστά μεταξύ τους. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως ένα είδος διακοσμητικού "παραθύρου".
  3. Ο διαχωρισμός του χώρου σε τμήματα, για παράδειγμα, μεταξύ της κουζίνας και της τραπεζαρίας, μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας γυάλινα πάνελ. Οι μετρητές μπαρ είναι επίσης εξαιρετικοί για αυτό.
  4. Ένας παλιός αλλά ακόμα πολύ δημοφιλής τρόπος είναι να εγκαταστήσετε ράφια. Έτσι, μπορείτε ακόμη και να δημιουργήσετε έναν προσωπικό λογαριασμό. Ένα ενυδρείο ή terrarium είναι μια καλή προσθήκη στα ράφια.
  5. Εάν θέλετε να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσης συνδυάζοντάς τον με χαγιάτι, παρακαλούμε να σημειώσετε ότι με αυτόν τον τρόπο τα δωμάτια σε ορισμένες περιπτώσεις επιμηκύνονται σημαντικά. Χρησιμοποιήστε αυτήν την επιλογή μόνο όταν το προβλεπόμενο εσωτερικό του μελλοντικού δωματίου έχει σχεδιαστεί για μια τέτοια ρύθμιση.

Αυτές οι μέθοδοι είναι κατάλληλες για απλή αναδιαμόρφωση που δεν απαιτεί πολλή τεχνική εργασία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν χρειάζεστε άδεια για την ανάπτυξη του διαμερίσματος, καθώς οι αλλαγές είναι μάλλον διακοσμητικές.

Έναρξη ανασυγκρότησης: σπάσιμο τοίχων

Αφού έχουν συμφωνηθεί όλα τα θέματα ανάπλασης, οι τοίχοι, τα χωρίσματα και οι ημιώροφοι μπορούν να κατεδαφιστούν. Αυτό είναι το αρχικό, τραχύ στάδιο της εργασίας. Μην ξεχνάτε ότι οι τοίχοι δεν μπορούν μόνο να έχουν τη λειτουργία ενός διαμερίσματος, αλλά και να φέρουν φορτίο. Επομένως, αντιμετωπίστε επαγγελματικά την κατεδάφιση. Μπορείτε να αφαιρέσετε με ασφάλεια χωρίσματα από τούβλα, γυψοσανίδες και γύψο πάχους περίπου 7 εκ. Η εργασία με τοίχους διαφορετικού τύπου πρέπει να γίνεται από ειδικούς χρησιμοποιώντας τα κατάλληλα εργαλεία και εξοπλισμό.

Ας υποθέσουμε ότι θέλετε να συνδυάσετε δύο δωμάτια με έναν φέροντα τοίχο μεταξύ τους. Δεν μπορείτε να το κατεδαφίσετε, αλλά μπορείτε να δημιουργήσετε μια αψίδα ή ένα άνοιγμα σε αυτό. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα διάτρητο. Αλλά μια τέτοια εργασία συνδέεται με ορισμένες δυσκολίες. Πρώτον, είναι αρκετά χρονοβόρο και, δεύτερον, θα προκαλέσει πολλά προβλήματα για τους γείτονες.

Εάν ζείτε σε ένα σπίτι από τούβλα, τότε δεν θα υπάρξουν επιπλοκές: τέτοιοι τοίχοι είναι ανθεκτικοί σε κραδασμούς και θόρυβο Σε κτίρια με πάνελ είναι πολύ πιο βολικό να χρησιμοποιείται ένας κόφτης φρεζαρίσματος. Εξωτερικά, αυτό το εργαλείο είναι παρόμοιο με ένα μύλο, οι διαφορές έχουν μεγαλύτερη ισχύ και την παρουσία μιας συσκευής εξαγωγής σκόνης.

Όταν ολοκληρωθεί η εργασία κατεδάφισης χωρισμάτων και εξοπλισμού ανοιγμάτων, είναι επιτακτική η ενίσχυση των τοίχων. Οι μεταλλικές κατασκευές θα σας βοηθήσουν με αυτό:

• Γωνίες
• Γραμμές καναλιών.

Η ενίσχυση της εργασίας είναι υποχρεωτική, διαφορετικά διακινδυνεύετε την αξιοπιστία των τοίχων όχι μόνο του διαμερίσματός σας, αλλά και ολόκληρου του σπιτιού, ειδικά όταν πρόκειται για τον φέροντα τοίχο.

Ανακατασκευή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου: χτίζουμε χωρίσματα

Η κατεδάφιση των χωρισμάτων και η διάταξη των καμάρων είναι μόνο η αρχή της εργασίας. Πρέπει να εργαστείτε σκληρά για να διαιρέσετε το χώρο διαβίωσης σε διάφορους λειτουργικούς χώρους, ειδικά εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου με την οικογένειά σας. Μερικές φορές ένα διαμέρισμα είναι αρκετό για να διαχωρίσει τον χώρο αναψυχής από τον χώρο ύπνου ή να πάρει ξεχωριστούς χώρους για παιδιά και γονείς. Μπορείτε να δείτε την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη φωτογραφία.

Ο τοίχος που οριοθετεί το δωμάτιο σε ζώνες είναι αρκετά απλός. Παραδοσιακά χρησιμοποιείται ως δομικά υλικά:

• τούβλο;
• γυψοσανίδα;
• πλάκα γλώσσας και αυλακιού.

Το τελευταίο υλικό ανήκει σε σχετικά νέες εξελίξεις, έχει εμφανιστεί πρόσφατα στην αγορά κατασκευών, αλλά αξίζει ήδη δημοτικότητα μεταξύ των αγοραστών. Σε σύγκριση με το τούβλο, το GWP είναι ελαφρύτερο, αλλά πολύ φθηνότερο. Εάν συγκρίνουμε τα πλεονεκτήματά του σε σχέση με το γυψοσανίδας, τότε το GWP είναι πολύ πιο εύκολο στην εγκατάσταση.

• 1. Η πλάκα διαθέτει αυλάκια και αυλακώσεις για να διευκολύνει τη διαδικασία εγκατάστασης. Κατά την εγκατάσταση, οι πλάκες απλώς στοιβάζονται το ένα πάνω στο άλλο και στερεώνονται με ειδική κόλλα.
  2. Το ελάχιστο πάχος της πλάκας γλωττίδας και αυλακιού είναι 5,2 cm, οι τυπικές διαστάσεις πλάτους και ύψους είναι 66 X 50 cm.
  3. Τα χαρακτηριστικά της πλάκας γλωττίδας και αυλακιού καθιστούν εύκολη και γρήγορη την κατασκευή ενός διαμερίσματος. Δεν χρειάζεται να σπαταλάτε χρόνο και χρήμα για την τοποθέτηση τούβλων ή την εγκατάσταση μιας δομής από μεταλλικά προφίλ.
  4. Τα μειονεκτήματα της πλάκας γλωττίδας και αυλάκωσης περιλαμβάνουν μόνο αστάθεια στην υγρασία. Το GWP είναι κατασκευασμένο από γύψο, οπότε χρησιμοποιείται καλύτερα σε μέρη με χαμηλή υγρασία. Για το μπάνιο, χρησιμοποιήστε τούβλο ή ειδικό ανθεκτικό στην υγρασία GWP.

Ανακατασκευή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων: εξετάστε την πιο κοινή επιλογή

Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν ένα διαμέρισμα τριών δωματίων από ένα διαμέρισμα δύο δωματίων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το "Khrushchovkas", όπου, κατά κανόνα, η περιοχή είναι μικρότερη από ό, τι σε σύγχρονα σπίτια ή σταλινικά κτίρια, και η διαρρύθμιση των δωματίων δεν ικανοποιεί πάντα τους κατοίκους. Η πιο κατάλληλη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσετε γυψοσανίδες, PPG, χωρίσματα από τούβλα.

Κατά την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων (δείτε φωτογραφία), λάβετε υπόψη ότι συνιστάται να αφήσετε 1 παράθυρο σε κάθε δωμάτιο.

1. Συνδυάζοντας την κουζίνα και το σαλόνι, μπορείτε να μεγεθύνετε οπτικά τον χώρο. Αυτό θα σας επιτρέψει, με τη σειρά του, να χωρίσετε το σαλόνι σε δύο περιοχές: έναν επισκέπτη και μια τραπεζαρία. Λάβετε υπόψη ότι πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 2 πόρτες μεταξύ των χώρων διαβίωσης και της κουζίνας αερίου.
2. Μια επιπλέον αύξηση του χώρου μπορεί να επιτευχθεί συνδυάζοντας το διάδρομο και το σαλόνι. Σε αυτήν την περίπτωση, η είσοδος στο διαμέρισμα μπορεί να διακριθεί από ένα συρόμενο διαμέρισμα ή μια οθόνη.
3. Πολλά διαμερίσματα διαθέτουν αποθήκη. Λόγω αυτού, μπορείτε επίσης να αυξήσετε τη χρησιμοποιήσιμη περιοχή ενός δωματίου, διαδρόμου ή κουζίνας, ανάλογα με την τοποθεσία.
4. Χρησιμοποιώντας χαγιάτι για να αυξήσετε την περιοχή, φροντίστε να συμβουλευτείτε τους οργανισμούς ελέγχου, όσο το δυνατόν περισσότερο στην περίπτωσή σας. Μερικές φορές οι δημόσιες υπηρεσίες κοινής ωφελείας και οι πυροσβέστες έχουν κάθε δικαίωμα να απαγορεύουν την κατεδάφιση του διαχωριστικού τείχους.
5. Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες συνδυάζουν μπανιέρα και τουαλέτα σε ένα κοινό μπάνιο. Αυτό αυξάνει σημαντικά τον χρησιμοποιήσιμο χώρο και επιτρέπει την αποτελεσματικότερη χρήση του.

Αυτές οι γενικές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να κάνετε το διαμέρισμά σας δύο δωματίων πιο λειτουργικό διαιρώντας το στον επιθυμητό αριθμό ζωνών.

Η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος δεν είναι εύκολη. Αλλά θα προσφέρετε στον εαυτό σας την ηρεμία και την άνεση που θέλετε, και θα σας βοηθήσουμε με συμβουλές. Καλή τύχη με τη δουλειά και την άνεση στο σπίτι σας!